為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，完善我縣既有住宅的使用功能，縣政府于2019年9月印發(fā)《連江縣既有住宅增設(shè)電梯的若干意見》（連政辦〔2019〕104號(hào)，以下簡稱《意見》），現(xiàn)就《意見》重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行解讀。
一、出臺(tái)背景
為提高城市既有住宅的居住品質(zhì)，方便居民生活需求，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)和《福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》（閩建房[2010]24號(hào)）、《福州市人民政府批轉(zhuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于福州既有住宅增設(shè)電梯的若干意見（暫行）的通知》(榕政辦[2013]163號(hào))、福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步深化完善我市既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)規(guī)定的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步深化完善我市既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)規(guī)定的通知》（榕規(guī)辦[2017]68號(hào)）文件，制定該《意見》。
二、主要內(nèi)容
（一）明確加裝電梯的適用范圍
本縣行政區(qū)域內(nèi)具有合法權(quán)屬證明的四層及以上無電梯住宅，且增設(shè)電梯用地在現(xiàn)住宅用地紅線范圍內(nèi)。
（二）明確加裝電梯的實(shí)施程序
1、征求意見
申請人或建設(shè)單位征得同梯號(hào)三分之二以上戶數(shù)業(yè)主同意加裝電梯，并書面簽注意見表。
涉及單位：業(yè)主、設(shè)計(jì)單位
2、制定初步方案
申請人或建設(shè)單位可委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位編制增設(shè)電梯初步方案，申請人或建設(shè)單位將初步方案征求業(yè)主意見。
涉及單位：業(yè)主、設(shè)計(jì)單位
3、方案審查
申請人或建設(shè)單位將擬增設(shè)電梯業(yè)主住戶簽注意見表原件和初步方案報(bào)送屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽注意見后，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府分批次向縣自然資源和規(guī)劃局申請辦理規(guī)劃意見函，自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行初審并出具是否滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的規(guī)劃意見函。
涉及單位：業(yè)主、所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)、資源規(guī)劃局
4、公示公證
申請人或建設(shè)單位將業(yè)主住戶簽注意見表原件、增設(shè)電梯初步方案和部門審查意見函等公示內(nèi)容報(bào)送公證部門進(jìn)行公證，公示情況由業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、屬地社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其公示情況進(jìn)行見證備案。
涉及單位：公證處、業(yè)主、社區(qū)、所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)
5、設(shè)計(jì)圖審
施工圖紙應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。經(jīng)審查合格后，申請人或建設(shè)單位將相關(guān)材料報(bào)縣自然資源和規(guī)劃局審查備案。
涉及單位：業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、資源規(guī)劃局
6、委托施工及監(jiān)理
申請方必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理。同時(shí)辦理建筑工程施工許可證和工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)。
涉及單位：業(yè)主、住建局
7、檢測驗(yàn)收
既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，經(jīng)檢測合格后，方可交付使用。
涉及單位:市場監(jiān)督局
8、項(xiàng)目驗(yàn)收
項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位（含業(yè)主代表）要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同對施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收并向市場監(jiān)督管理部門辦理電梯使用許可手續(xù)，竣工材料報(bào)送住建局備案。
涉及單位：市場監(jiān)督局、住建局、設(shè)計(jì)單位
（三）明確加裝電梯的審批規(guī)則
1、電梯井尺寸原則上應(yīng)滿足不大于2.5米×2.5米。
2、申請沿城市主次干道加裝電梯的，加建電梯后退規(guī)劃道路紅線距離及景觀須滿足規(guī)劃要求。
3、增設(shè)電梯退用地紅線距離須滿足消防安全和出行通道的要求。（此凈寬不小于3米）
4、加裝電梯通過連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長度不得大于2米。
5、既有住宅增設(shè)電梯，申請方業(yè)主應(yīng)將增設(shè)電梯方案征得該梯位受影響的底層車庫或雜物間產(chǎn)權(quán)所有人同意（或不反對）。
6、既有住宅增設(shè)電梯建筑間距的計(jì)算規(guī)則。
7、公示公證及聽證程序。
（四）規(guī)范加裝電梯的使用管理及維護(hù)
業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，也可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。
（五）明確加裝電梯審批及宣傳引導(dǎo)
涉及消防、規(guī)劃、安監(jiān)、市場監(jiān)督等工作的，按相關(guān)行政主管部門的規(guī)定權(quán)限辦理。
三、原房改房售房單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)及社區(qū)要積極做好指導(dǎo)、政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。
掃一掃在手機(jī)上查看當(dāng)前頁面
